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精准聊天室计划:项目土地涉国有资产 罗牛山赛马概念再添变数

时间:2018/6/3 12:56:10  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  “海南国际赛马娱乐文化小镇”的一纸项目备案证明,已经让罗牛山股份有限公司(下称“罗牛山股份”000735.SZ)股价一路攀升超过80%。  根据《华夏时报》记者最新掌握的材料,罗牛山股份用于上述项目建设的7600亩农用土地中的5737亩,或来自于2001年一笔债权置换。土地提...

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  “海南国际赛马娱乐文化小镇”的一纸项目备案证明,已经让罗牛山股份有限公司(下称“罗牛山股份”000735.SZ)股价一路攀升超过80%。

  根据《华夏时报》记者最新掌握的材料,罗牛山股份用于上述项目建设的7600亩农用土地中的5737亩,或来自于2001年一笔债权置换。土地提供方罗牛山集团当年尚属国企,这意味着项目建设用地可能来自国有资产。

  另外,罗牛山股份一季报通过会计方法的调整,将一笔投资的收益数据拉高了近130倍,实现财务数据“扭亏为盈”。经营状况并不理想且总资产不足65亿的罗牛山股份,如何筹集、承担287.8亿元的赛马项目投资金额存在较大不确定性。

  5月28日深交所出具监管函,也体现了监管层对罗牛山股价风险的关注。《华夏时报》记者多次向罗牛山股份致电并发函,始终未获得正面回应。6月1日罗牛山股份通过公关公司工作人员联系本报记者,称董秘正在就医,公司方面因一直准备公告等监管事项所以没有精力做回应,但该工作人员强调土地证照齐备。

  项目土地溯源

  根据罗牛山股份的说法,项目建设所用的7600亩土地坐落于海口市美兰区三江镇和演丰镇(毗邻三江镇)。材料显示,罗牛山股份2001年曾从股东罗牛山集团获得位于三江镇的约5737亩土地使用权。罗牛山股份2017年年报中称其土地储备总计约1.2万亩,上述5737亩土地必然与项目建设用的7600亩地有重叠。

  简单来说,罗牛山股份以债权从罗牛山集团换得了约5737亩土地使用权。之后债权没能兑现,罗牛山集团又将债权卖回罗牛山股份,却没有收回5737亩土地使用权。

  《华夏时报》记者掌握的部分交易材料显示,2001年6月29日,罗牛山股份前身海口农工贸(罗牛山)股份有限公司发布公告,称公司以持有的海口食品有限公司(下称“食品公司”)约1434万元债权,置换第一大股东、罗牛山集团前身的海口市国营罗牛山农场拥有的12宗共计约5737亩土地使用权。土地位于三江镇。置换原因是看好在海南发展热带高效农业和畜牧养殖业的市场前景,储备大量农业开发土地资源对加强公司主业有重要意义。

  同天发布的《关联交易公告》显示,交易双方签订了一份《资产置换协议》,其中明确罗牛山股份持有食品公司债权总额约3860万元,其中1434万元的债权用于此次置换。罗牛山集团拿出三江镇12宗农业用地总面积约5737亩参与置换。

  福州天力投资顾问有限公司出具的独立财务顾问报告,对上述土地的价格核算与债权额度相同。信息显示上述土地将用于扩大种植业和养殖业规模。

  材料显示,置换交易后来变成了罗牛山集团以5737亩土地使用权加现金约1047万元等额置换罗牛山股份对食品公司的约2480万元债务。

  罗牛山集团履行了土地过户及现金给付义务,但食品公司一直未向罗牛山集团清偿债务及相关违约金。2008年4月29日的两则公告显示,截至当年4月15日,食品公司所欠罗牛山集团债务总额约4590万元。罗牛山集团同意在豁免食品公司所欠的部分债务后,将剩余3500万元债权以等价转让给罗牛山股份。

  公告并未提及置换土地归还罗牛山集团一事。

  总结上述交易,罗牛山集团付出了1047万元现金和5737亩土地使用权,在8年后获得了3500万元现金。罗牛山股份以不足2500万元换得5737亩土地使用权,如果考虑通胀和利率等因素,这一价格将更低。

  另外,海口市国营罗牛山农场在2004年进行改制,退出国有企业序列,之后经过一系列变更成为今天的罗牛山集团。2001年进行置换时,其尚属于国有企业,拥有的土地使用权则属于国有资产。因此罗牛山股份前董事会秘书长胥中钊坚持认为,罗牛山股份在上述交易中“套取”了国有资产。

  资金或难以支撑赛马项目

  罗牛山股份称,赛马项目预计总投资287.8亿元,但融资渠道尚未确定。根据2018年第一季度报告,其财务状况或难以支撑赛马项目。

  一季报显示,罗牛山股份的营收不足2亿元,比上年同期下降幅度超过63%;归属于上市公司股东的扣非后净利润减少超过103%。同时,归属于上市公司股东的净利润却超过3亿元,不仅比上年同期增加逾280%,更是高于当季营收。

  进一步查看财务数据,可以发现罗牛山股份调整了对海口农商行股权投资的核算方法,使这一投资的收益数据增长近130倍,拉高了非经常性损益。排除核算方法调整的影响,罗牛山股份一季度归属于上市公司股东的净利润为负。

  一季报中罗牛山股份的总资产不足65亿,能否筹集、承担287.8亿元的赛马项目投资金额,存在未知数。

  5月28日深交所公司部发布关于罗牛山股份的监管函,提出了更多问题。监管函称,罗牛山股份4月26日获得备案证明,但公司于5月8日才对外披露。且信息披露过程中,存在项目预计开工建设时间前后披露不一致、对项目建设土地性质披露不完整、未充分提示相关风险等问题。违反了《股票上市规则(2018年修订)》相关规定。第二天罗牛山股票几近跌停。

  《华夏时报》记者发现,5月8日项目备案信息披露于上午收盘后,下午开盘公司股票直接涨停。当日上午有总计超过7700万元的单笔过千万的买单。本报记者向罗牛山股份发函询问是否存在内幕交易,未获回应。

  另外,根据2014年修订的《海南经济特区土地管理条例》,涉及农用地转为建设用地,需上报国务院批准。本报5月28日报道后,海南省政府于近日发布《开展全省第三次土地调查的通知》,意在全面查清当前全省土地利用状况。

  罗牛山股份取得的赛马项目备案,含金量究竟有多少呢?

  记者查询了海南省投资项目在线审批监督平台。根据办事指南,企业投资项目省级备案仅需提交3份材料,包括《备案项目基本信息表》《项目单位对备案信息真实性承诺书》和《项目符合产业政策的声明》,备案不涉及项目审批。

  根据《核准和备案管理办法》,备案机关不审核项目的市场前景、经济效益、资金来源和产品技术方案等,由企业自主决策、自担风险。获得备案项目在2年期限内未开工建设也未按照规定向项目核准机关申请延期的,备案自动失效,且企业不承担任何责任。

(责任编辑:DF383)


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